قیمت خانه های کانادا در ماه آوریل با شش درصد کاهش به 746000 دلار رسید، زیرا نرخ های بهره بالاتر آب سردی را در بازار داغ املاک و مستغلات ریخت. انجمن املاک و مستغلات کانادا روز دوشنبه اعلام کرد که فروش خانه در ماه آوریل در سطح ملی 12 درصد کاهش یافت که بیشترین کاهش در شهرهای بزرگ مانند تورنتو مشاهده شد. قیمت ها در فوریه امسال به بالاترین حد خود یعنی بیش از 816000 دلار رسید و میانگین قیمت مسکن اکنون برای دو ماه متوالی کاهش یافته است.
در ماه مارس، متوسط قیمت به 796000 دلار رسید، قبل از اینکه در آوریل شش درصد دیگر کاهش یابد، که معمولاً ماه قدرتمندی برای بازار مسکن است. جیل اودیل، رئیس انجمن املاک و مستغلات کانادا ((CREA در بیانیه‌ای گفت: «پس از چند سال رکوردشکنی، قیمت مسکن در بسیاری از مناطق کانادا در دو ماه گذشته به شدت کاهش یافته است که همسو با جهش نرخ‌های بهره و خستگی خریداران است.
CREA می‌گوید که میانگین قیمت فروش می‌تواند گمراه‌کننده باشد، زیرا به راحتی با عوامل متعدد در شهرهای بزرگ مانند تورنتو و ونکوور منحرف می‌شود. این عدد متفاوتی به نام شاخص قیمت خانه(HPI) را به عنوان معیار بهتری از بازار نشان می دهد، زیرا بر اساس حجم و نوع خانه های فروخته شده تنظیم می شود. شاخص HPI در آوریل 0.6 درصد کاهش یافت که اولین کاهش ماهانه در دو سال اخیر است. در حالی که قیمت ها نسبت به اوج اخیر خود کاهش یافته است، اما همچنان نسبت به سال گذشته حدود هفت درصد افزایش یافته است.
با این حال، اعداد و ارقام تصویری از سرد شدن بازار مسکن از فعالیت تب‌آلود آن در چند ماه پیش را نشان می‌دهند. در حالی که اعداد فاش شده در روز دوشنبه در سطح ملی هستند، میانگین ملی توسط تورنتو پایین آمده است، جایی که میانگین قیمت فروش حدود 80000 دلار از ماه مارس کاهش یافته است. دانیل فوک، مشاور املاک می گوید که هنوز بازار خریدار زیادی ندارد. او در مصاحبه ای گفت: “اگر ملکی واقعاً متمایز باشد و قیمت آن پایین باشد، خریداران زیادی را از آن محدوده قیمت جذب می کند. اما شما چنین چیزی را در همه املاک مشاهده نمی کنید.”
در حالی که او انتظار اصلاح بزرگی را ندارد زیرا هنوز بسیاری از خریدارانی که دارای سرمایه خوبی هستند مشتاق ورود به بازار هستند، مواردی بوده است که خریداران تلاش می کنند از معاملات گران قیمتی که در اوایل امسال به آن متعهد شده اند، دست بکشند. قیمت‌های پایین‌تر ممکن است برای خریدارانی که تلاش می‌کنند وارد بازار شوند، خبر خوشایندی باشد، اما برای کسانی که سعی در فروش دارند اضطراب‌آور است.
منبع : https://www.cbc.ca/
