نماینده صنعت توسعه و یک مدافع مسکن هشدار می‌دهند که تصمیم اخیر شورای شهر تورنتو برای افزایش هزینه ساخت مسکن جدید می‌تواند عرضه شهر را کاهش دهد و منجر به مسکن ارزان‌تر شود.
شورا در ماه ژوئیه به افزایش 46 درصدی هزینه‌های توسعه برای ساختمان‌های مسکونی جدید رأی داد و این افزایش در طی دو سال آینده به تدریج اعمال خواهد شد. این هزینه ها در زمان صدور پروانه ساختمان جمع آوری می شود و برای تامین مالی زیرساخت های مورد نیاز برای حمایت از جمعیت رو به رشد از جمله حمل و نقل، جاده ها و مسکن استفاده می شود.
توسعه دهندگانی که یک خانه تک یا نیمه جدا می سازند، 43062 دلار بیشتر از نرخ فعلی 137040 دلار پرداخت خواهند کرد. هزینه ساخت با دو یا چند اتاق خواب 35592 دلار از 113271 دلار افزایش می یابد و هزینه آپارتمان های دو خوابه یا بیشتر از 80218 دلار 25206 دلار افزایش می یابد..
ریچارد لیال، رئیس شورای ساخت و ساز مسکونی انتاریو، گفت که این افزایش می تواند بسیاری از پروژه های مسکن را که در حال حاضر در حال ساخت هستند، از نظر اقتصادی غیرقابل دوام کند.
لیال گفت: “این منجر به لغو پروژه های آینده خواهد شد.” “این فقط در مواجهه با عقل سلیم و واقعیت است.” لیال گفت که توسعه دهندگان در حال حاضر با هزینه های ساخت و ساز بسیار بالا و کمبود نیروی کار ماهر روبرو هستند.
همراه با الزامات برای گنجاندن واحدهای مقرون به صرفه در پروژه‌های جدید در نزدیکی ایستگاه‌های حمل‌ونقل تحت سیاست منطقه‌بندی شهر – که توسعه‌دهندگان را مجبور می‌کند با افزایش قیمت واحدهای باقی‌مانده به آن واحدها مالیات بدهند – لیال گفت که افزایش کارمزد هزینه‌های بالای مسکن را افزایش می‌دهد.
شهر تورنتو می‌گوید این افزایش براساس یک دستور استانی است که “رشد باید هزینه رشد را بپردازد”، به این معنی که هزینه‌های توسعه و سایر هزینه‌ها از جمله نرخ وقف پارک و هزینه‌های مزایای اجتماعی باید هزینه‌های زیرساخت مورد نیاز برای اسکان ساکنان جدید را پوشش دهد.
گزارش کارکنان شهرداری می گوید که حدود 22 درصد از 67 میلیارد دلار پروژه های سرمایه ای برنامه ریزی شده طی 20 سال آینده از طریق هزینه های توسعه با نرخ جدید قابل بازیافت خواهد بود.
با تقسیم این افزایش به دو مرحله در می 2023 و 2024 و با معاف کردن پروژه‌های مسکن اجاره‌ای و منطقه‌بندی مشمول از افزایش هزینه، رویکرد متعادلی در پیش گرفته است.
منبع : https://www.cbc.ca
