یک گزارش جدید نشان می دهد که قیمت مسکن در کانادا در طول سال 2022 همچنان در حال افزایش است، در حالی که انتظار نمی رود نرخ های بهره بالاتر تغییری در این روند ایجاد کند. آخرین بررسی ها نشان می دهد که میانگین قیمت مسکن در کانادا در سه ماهه چهارم سال 2021، 17.1 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافته و به 779000 دلار رسیده است. در اکثر بازارهای مسکن، قیمت ها نسبت به سه ماهه سوم سال گذشته سه درصد یا بیشتر افزایش یافته است، روندی که برای سه ماهه چهارم معمول نیست.
بر اساس این گزارش، بیشترین افزایش قیمت ها در انتاریو – عمدتاً در منطقه تورنتو – و بیشتر شهرهای بزرگ بریتیش کلمبیا مشاهده شد. کلگری، ادمونتون، ساسکاتون و سنت جانز تنها بازارهایی بودند که بین سال‌های 2020 تا 2021 شاهد نرخ افزایشی تک رقمی بودند.
طبق این گزارش در سراسر کشور در بازارهای املاک و مستغلات تقاضا بسیار بیشتر از عرضه مسکن است. با کمبود خانه های کافی قیمت ها همچنان بالا می رود.
موسسه رویال لی پیج در ماه گذشته فاش کرده بود که انتظار دارد متوسط قیمت مسکن تا پایان سال 2022 از 860000 دلار فراتر رود که نسبت به سال گذشته 10.5 درصد افزایش داشته است.
اگرچه پیش بینی می‌شود که میزان افزایش مسکن امسال کمتر از سال 2020 تا 2021 باشد، اما کارشناسان می‌گویند این نرخ نگران‌کننده است.
سوپر، یکی از کارشناسان بازار مسکن می گوید: «هر زمان که به افزایش دو رقمی قیمت وارد می شویم، به خارج از آن چیزی که من آن را منطقه آسایش می‌نامم حرکت می‌کنیم.»
این گزارش این افزایش های دو رقمی را عمدتاً ناشی از کمبود عرضه مسکن می داند و سوپر آن را «یکی از چالش های اجتماعی و اقتصادی بزرگ زمان ما» می نامد.
این گزارش نشان داد که انتاریو به تنهایی باید به سرعت 650000 مسکن جدید بسازد تا بتواند میانگین سرانه مسکن ملی، که در حال حاضر کمترین میزان در میان کشورهای G7 است را برآورده کند.
سوپر می‌گوید که جمعیت کلیدی خرید خانه در کانادا – هم جوانان کانادایی که خانه والدین خود را ترک می‌کنند و هم مهاجران جدید – با نرخی بالاتر از حد معمول در حال رشد است.
تحلیلگران اقتصادی می گویند که بانک مرکزی کانادا احتمالاً هزینه‌های استقراض را زودتر از پیش بینی‌ها افزایش می‌دهد تا به مقابله با تورم فزاینده کمک کند، تورمی که به بالاترین حد خود در 18 سال اخیر رسیده است.
با این حال، سایر اقتصاد دانان می گویند که بانک مرکزی ممکن است بخواهد به جای افزایش نرخ بهره، اجازه دهد تورم بالاتر برود، که اگر خیلی سریع یا شدید انجام شود، می تواند فعالیت های اقتصادی را تا مرز رکود پیش ببرد.
آندری پاولوف، استاد دانشکده بازرگانی دانشگاه سایمون فریزر گفت: «با توجه به فضای کنونی، من فکر می‌کنم که دولت ممکن است منتظر افزایش نرخ ها باشد.»
در حال حاضر، پاولوف می‌گوید که شکاف گسترده بین نرخ های بهره پایین و تورم بالا تنها به نفع صاحب خانه هایی است که وام های مسکن دارند.
او گفت: «اگر ارزش دارایی شما با نرخ تورم افزایش می یابد و نرخ وام مسکن شما پایین تر است، در این صورت اساسا به صورت رایگان وام می گیرید.»
سوپر می گوید برای افرادی که هنوز به دنبال خانه ای برای خرید هستند سال آینده دوره ای از تعدیل نسبی در قیمت مسکن را به همراه خواهد داشت. با این حال، او اضافه می کند که نیاز به سهام بیشتر مسکن مهم ترین مسئله و راه حل بالقوه برای این بازار رو به رشد است.
او گفت: «در این میان، وضع بازار مسکن در سال 2022 برای جوانان خوشایند نخواهد بود، اما قطعا بهتر از سال 2021 خواهد بود.»
منبع : https://globalnews.ca
