مدیر عامل سابق شرکت وام مسکن و مسکن کانادا می گوید بسیاری از عوامل مؤثر در بازار مسکن کانادا که به طور فزاینده‌ای مورد توجه قرار می گیرند، اگرچه قابل توجه هستند اما منجر به شکل گیری یک حباب در بازار مسکن نمی شوند.
ایوان سیدال که از ژانویه 2014 تا آوریل 2021 در راس این سازمان قرار داشت در مصاحبه ای که یکشنبه پخش شد گفت: «فکر نمی کنم در یک حباب باشیم«.
«اگر تقاضا افزایش یابد و عرضه بالا نرود قیمت‌ها بالا می رود اما این به معنای وجود یک حباب نیست. بنابراین این یک سوال است که آینده چه چیزی به ارمغان می آورد و آیا عرضه و تقاضا به تعادل باز می گردد یا خیر.«
اظهارات او در بحبوحه انتقاد نمایندگان مخالف دولت لیبرال از جمله پیر پویلیور، منتقد مالی محافظه کار که می گوید اتاوا در ایجاد حباب مسکن نقش دارد بیان می شود.
پویلیور در آخرین اظهارات خود گفت: «نه تنها کانادایی ها هنگام خرید خانه هزینه بیشتری می کنند بلکه باید مالیات‌های بیشتری را برای برنامه های شکست خورده‌ای که این وزیر و دولت برای متورم کردن حباب مسکن در آغاز اجرا کردند بپردازند.«
بر اساس گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا، میانگین ملی قیمت خانه در کانادا در ماه سپتامبر 686650 دلار بوده که نسبت به ماه مشابه سال گذشته 13.9 درصد افزایش داشته است. تنها پنج سال قبل، این نرخ کمتر از 490000 دلار بود.
بر اساس گزارش چشم انداز بازار مسکن Re/Max که در روز چهارشنبه منتشر شد، پیش بینی می شود قیمت فروش در سال 2022 به طور متوسط 9.2 درصد در سراسر کشور افزایش یابد.
جان مانلی، وزیر دارایی و معاون نخست وزیر سابق لیبرال موافق بود که افزایش قیمت مسکن به میزان عرضه و تقاضا مربوط می شود اما گفت که باید عنصری برای کاهش هزینه های دولت وجود داشته باشد، چیزی که او امیدوار است در بیانیه اقتصادی پاییز آینده بررسی شود.
مانلی گفت:« باید برنامه ای وجود داشته باشد که هزینه ها به عنوان نسبتی از اقتصاد شروع به کاهش کند و این امر نمی تواند به طور نامحدود ادامه یابد.»
مانلی در مصاحبه‌ای جداگانه با سی تی وی گفت که اگر سرمایه گذاران را به کشور خود جذب نکنیم کانادایی‌ها شکوفا نخواهند شد و ما ثروتی برای توزیع مجدد و خرج کردن در همه این برنامه‌ها نخواهیم داشت.
«با همه این‌ها، من توضیح جامعی درباره این که چگونه اقتصاد خود را برای آینده بسازیم تا رفاهی که کانادایی‌ها به آن نیاز دارند را ایجاد کنیم نشنیده ام.«
طرح مسکن لیبرال
یکی از ستون های کلیدی طرح مسکن ملی لیبرال که عرضه را هدف قرار می دهد، پیشنهاد برای سرمایه گذاری 4 میلیارد دلاری در صندوق تسریع مسکن است که به گفته لیبرال ها تا سال 2024 تا 2025، 100000 خانه جدید طبقه متوسط در بزرگ ترین شهرهای کانادا ایجاد خواهد کرد.
این طرح همچنین شامل مشوق خرید خانه برای اولین بار و حساب پس انداز خانه اول بدون مالیات می شود.
سیدال گفت:« بیایید با آن روبرو شویم، این تنها کاری است که دولت واقعاً می تواند در سمت عرضه انجام دهد. تحمل آن برای یک دولت خیلی زیاد است. ما از تریلیون ها دلار در فعالیت های مرتبط با مسکن صحبت می کنیم. این یک مشکل تامین است و مشکلی نیست که دولت بتواند به تنهایی با آن مقابله کند. دولت در این مسئله به حمایت بخش خصوصی نیاز دارد.»
سیدال می گوید وقت آن رسیده است که کانادایی ها درباره این که آیا مالیات بر عایدی سرمایه را در خانه‌های اولیه اعمال کنند یا نه بحث کنند. به گفته سیدال این امر می تواند به کاهش حداقلی شکاف نابرابری مسکن کمک کند.
