خرده فروشی، تجارتی است که در سرتاسر جهان محبوب است و هر روزه هم به محبوبیت آن افزوده می شود و افراد زیادی را جذب خود می کند. کانادا نیز از آنجایی که مهاجران زیادی را می پذیرد و افراد زیادی این کشور را برای زندگی انتخاب می کنند، یکی از مقاصد محبوب برای خرده فروشی به حساب می آید. اگر قصد راه اندازی تجارتی، چه کوچک و چه بزرگ در کانادا را دارید، اولین قدم پیدا کردن مغازه ای به این منظور است.
اجاره کردن یک مغازه مزایای بسیاری دارد، اعم از:
- در ابتدا نیاز به سرمایه هنگفتی ندارید
- راحت تر می توانید بودجه خود را مدیریت کنید
- محدود به آن مکان نمی شوید و در صورت نیاز می توانید تغییر مکان دهید
- مالیات زیادی پرداخت نخواهید کرد
- هزینه کمتری بابت اسباب و تجهیزات مورد نیاز پرداخت خواهید کرد
اما این روش معایبی نیز دارد، از جمله:
- نمی توانید مساحت کسب و کار خود را افزایش دهید
- با توجه به افزایش روزافزون قیمت املاک و مستغلات، روز به روز شانس شما برای خرید ملک کاهش پیدا می کند
عمده اداره ها، مغازه ها و مکان های تجاری در کانادا از طریق “اجاره تجاری” در دسترس هستند. در اکثر معاملات تجاری، مستاجر موظف است علاوه بر پرداخت هزینه اجاره بخشی از مالیات، بیمه و هزینه های مربوط به تعمیرات را نیز پرداخت کند. همچنین در اجاره مغازه هایی که مستاجر برای فروش محصولی کرایه می کند، باید درصدی از فروش تحت عنوان “درصد اجاره” نیز به مالک پرداخت شود.
صرف نظر از نوع قرارد، هر قرارداد تجاری منعقد شده باید شامل موارد زیر باشد:
- میزان اجاره بها
- میزان پیش پرداخت یا رهن
- هزینه های مربوط به بیمه
- هزینه های مربوط به تعمیرات
- قوانین مربوط به تمدید یا فسخ قرارداد
- مدت زمان قرارداد
با این وجود، شرایط قرارداد بین مالک و مستاجر در هر یک از ایالت های کانادا متفاوت است. قبل از بستن قرارداد ، سایت اداره امور قراردادی منطقه ای را بررسی کنید. در این سایت اطلاعات مربوط به مرکز امور قراردادی هر منطقه آورده شده است که می توانید تماس برقرار کرده و از شرایط موجود اطلاع حاصل کنید.
مراحل اجاره کردن مغازه در کانادا
1.ابتدا نحوه جست و جوی خود را انتخاب کنید
برای پیدا کردن مغازه در کانادا دو راه عمده وجود دارد:
1.خودتان با روش های آنلاین یا حضوری اقدام به جست و جو کنید. می توانید از طریق سایت هایی که مخصوص یافتن ملک هستن اقدام به جست و جو کنید.
مزایا:
- می توانید گزینه های متنوعی را ببینید
- شانس بیشتری برای پیدا کردن موارد ارزان قیمت خواهید داشت
معایب
- زمان بر است
- ممکن است تشخیص فعالیت های غیرقانونی برایتان دشوار باشد
- باید تمام کاغذبازی های مربوطه را خودتان مدیریت کنید
برخی از این سایت ها عبارتند از:
2.می توانید از مشاوران قانونی این حوزه کمک بگیرید.
مزایا
- نیازی به پرداخت کمیسیون نیست، پرداخت کمیسیون بر عهده مالک است نه مستاجر
- می توانید از تجارب و راهنمایی های مشاوران کمک بگیرید
- می توانید تنها به فهرست مواردی که مناسب شما هستند دسترسی داشته باشید و ازدحام موراد برایتان گیج کننده نشود
- زمان کمتری صرف خواهید کرد
معایب
- از آنجایی که مالک کمیسیون را پرداخت می کند ممکن است برای جبران این هزینه، اجاره بها را بالاتر ببرد
- گزینه ها محدود به مواردی هستند که مشاور برایتان پیدا کرده است
- ممکن است پیدا کردن موارد ارزان سخت تر شود
2.منطقه مورد نظر را انتخاب کنید
پس از اینکه از استان و ایالتی که می خواهید در آن مغازه اجاره کنید، منطقه مورد نظر را هم انتخاب کنید. در این مورد، باید برخی عوامل را در نظر بگیرید:
- میانگین اجاره بها در آن منطقه
- دسترسی به مرکز شهر، فروشگاه ها، مدارس، حمل و نقل عمومی و …
- داشتن پارکینگ
- نرخ جرم و جنایت در آن منطقه
- میزان سر و صدا در آن منطقه
3.مشخص کردن نوع قرارداد
نوع قراردادی که می خواهید داشته باشید اعم از ناخالص، خالص، NN، NNN و درصدی را تعیین کنید. نوع قراردادی که تنظیم می کنید تاثیر زیادی بر شرایط قرارداد خواهد داشت. هزینه ای که باید برای اجاره مغازه پرداخت کنید ثابت نیست و به نوع قرارداد بستگی دارد. مثلا در برخی قراردادها باید علاوه بر اجاره بها، مالیات و بیمه را نیز پرداخت کنید. در برخی قرارداد ها هزینه تعمیرات نیز بر عهده شماست. و در برخی قراردادها باید درصدی از فروش تان را نیز به مالک پرداخت کنید. پس در مورد انتخاب نوع قرارداد خود دقیق باشید.
4.مدارک موردنیاز را آماده کنید
برای اجاره مغازه باید مدارکی که ثابت کند از عهده پرداخت هزینه ها بر می آیید را داشته باشید. مالک ممکن است مدارک زیر را از شما بخواهد:
- گواهی اشتغال به کار همراه با جزئیات مربوط به درآمد
- اگر تازه وارد کانادا شده اید و هنوز کار ثابتی ندارید، می توانید مدارکی که ثابت کننده تمکن مالی شما باشند ارائه دهید.
- ضامن (دوست، خانواده یا مالکان قبلی)
- گزارش بانکی
5.قرارداد تجاری را امضا کنید
قرارداد تجاری، سندی است که شرایط و نوع رابطه شما با مالک را خلاصه می کند و شامل مواردی مثل اجاره بها، تاریخ عقد قرارداد، مدت قرارداد و …. است.
- حتما قبل از امضا، قرارداد را به طور کامل و با دقت بخوانید تا تفاوتی با شرایطی که توافق کرده اید نداشته باشد
- قرارداد خود را در مکان مطمئنی حفظ کنید
مطلب پیشنهادی : ویزای کار IMP کانادا
میانگین قیمت اجاره مغازه ها در استان های کانادا
میزان اجاره معمولا بر طبق هر فوت مربع محاسبه می شود. در بیشتر قراردادها مستاجر باید علاوه بر اجاره بها، به طور جداگانه هزینه های مربوط به سیستم های گرمایشی و برق را نیز پرداخت کند. حداقل 5 نوع رایج محاسبه میزان اجاره بها وجود دارد:
- قراردادهای ناخالص
قراردادهای ناخالص معمول ترین و استانداردترین روش هستند و هزینه اجاره بها به طور ماهانه پرداخت می شود. در این روش، مالک مسئول پرداخت هزینه های مغازه مثل مالیات، بیمه و تعمیرات است و مستاجر فقط باید ماهیانه اجاره بها را پرداخت کند.
- قراردادهای خالص
در قراردادهای خالص، مستاجر موظف است که علاوه بر اجاره بها، بخشی یا تمام مالیات را پرداخت کنید. اما هزینه های مربوط به تعمیرات و هزینه بیمه بر عهده مالک است.
- قرارداد های NN
در قراردادهای NN، مستاجر باید علاوه بر اجاره بها، تمام هزینه های مربوط به مالیات و بیمه را پرداخت کند. اما هزینه های مربوط به تعمیرات بر عهده مالک است.
- قراردادهای NNN
در قراردادهای NNN، مستاجر باید تمام هزینه های مربوط به مغازه از جمله مالیات، بیمه و تعمیرات را پرداخت کند. این نوع از قراردادها معمولا برای املاک صنعتی به کار می روند.
- قراردادهای درصدی
در قراردادهای صنعتی، مستاجر باید علاوه بر هزینه اجاره بها، درصدی از فروش خود را نیز به مالک بدهد. این نوع قراردادها معمولا برای مراکز خرید به کار می روند. اما به طور کلی، هزینه اجاره مغازه برای هر فوت مربع چیزی حدود 96. 32 دلار کانادا است.
مناسب ترین شهر ها برای اجاره کردن مغازه در کانادا
از حدود 1137 شهر در کانادا، تنها چند شهر جهت اجاره مغازه مناسب هستند. در اینجا به 5 مورد از این شهرها اشاره می کنیم:
- ونکوور
ونکوور در ابتدای این فهرست قرار دارد.با اینکه قیمت اجاره بها در سال 2021 افزایش یافته است، اما باز هم قیمت معقولی است.
- برنابی
در اوایل 2021 تورنتو مقام دوم این فهرست را در دست داشت اما با افزایش ناگهانی قیمت ها به مقام چهارم رسید و برنابی دومین شهر مناسب برای اجاره مغازه شد.
- باری
باری در مقام سوم این فهرست قرار دارد؛ احتمالا به دلیل اینکه قیمت های نسبتا ثابتی دارد و معمولا شاهد افزایش ناگهانی و چشمگیر قیمت نیستیم.
- تورنتو
تورنتو، پایتخت اونتاریو، این اواخر افزایش قیمت داشته است اما باز هم نسبت به شهرهای دیگر وضعیت بهتری دارد.
- ویکتوریا
ویکتوریا نیز مانند ونکوور قیمت های ثابتی دارد.
