بر اساس آنالیز جدید Scotiabank Economics، انتاریو در حوزه موجودی مسکن بدترین وضعیت را در بین تمامی استان ها دارد. گزارشی که روز چهارشنبه منتشر شد نشان می دهد انتاریو، آلبرتا و منیتوبا تنها استان هایی هستند که سرانه مسکن در دسترس آنها کمتر از میانگین ملی است. Scotiabank Economics این آنالیز را با استفاده از داده های سال 2020 و سال گذشته انجام داده است.
برای جبران این اختلاف، انتاریو باید 650,000 مسکن جدید و منیتوبا و آلبرتا نیز هرکدام به ترتیب 138,000 و 23,000 مسکن جدید بسازند تا کاستی ها را جبران کنند .
با وجود این که برخی از این شکاف ها زیاد هستند اما رسیدن به حد متوسط در کانادا کار بسیار سختی نیست.
Scotiabank سال گذشته اعلام کرد کانادا از نظر سرانه مسکن در بین کشورهای G7 در پایین ترین رتبه قرار دارد و برای رسیدن به میانگین همتایان خود در سطح بین المللی به بیش از 1.8 میلیون خانه نیاز دارد.
ژان فرانسوا پررو، معاون ارشد و اقتصاددان ارشد Scotiabank و همچنین نویسنده این گزارش نوشته است اختلاف بین کانادا و دیگر کشور های G7 در زمینه مسکن به شکست جمعی در افزایش تعداد خانه ها نسبت به جمعیت اشاره دارد.
پررو روز چهارشنبه در مصاحبه ای گفت که رشد جمعیت کانادا دلیل دشواری مدیریت این مسئله است و بیشترین حجم مشکلات مربوط به مناطق شهری است.
درحالی که دولت فدرال اعلام کرده است برای تقویت اقتصاد نیاز به مهاجران دارد اما این مسئله با مشکلاتی که در سطح شهر دیده می شود، مانند مخالفت ساکنین با گسترش حوزه های محلی، چالش های منطقه بندی و کمبود نیروی کار یا مصالح در صنعت ساخت و ساز، مغایرت دارد.
پررو می گوید:« این که تعداد کانادایی ها افزایش یابد یک ضرورت اقتصادی است. اما وقتی مشکلات ظاهر می شوند و مردم به صورت روزانه متوجه می شوند که تعداد کانادایی های بیشتر از نظر املاک و مستغلات چه تبعاتی دارد، کار دشوارتر می شود. »
پررو گفت وضعیت انتاریو به عنوان یک مقصد جذاب برای مهاجرت، کمبود مسکن در دسترس را تشدید کرده است. از طرف دیگر سهام مسکن نیوفاندلند و لابرادور در کانادا بر اساس سرانه در بالای لیست قرار دارد که عمدتا به دلیل کاهش جمعیت در اواسط دهه 90 است.
پررو می گوید این کمبود مداوم باعث ادامه افزایش قیمت ها خواهد شد.
« اگر ما این مشکل را حل نکنیم، اگر تعداد مسکن را در کانادا یا انتاریو به اندازه نیاز جمعیت مهیا نکنیم، دیگر از عهده خرید هیچ چیز بر نخواهیم آمد. »
البته با توجه به این که کانادا مسئله کمبود مسکن را جدی گرفته است جای خوش بینی دارد اما ممکن است مدتی طول بکشد تا استان ها بتوانند این اختلاف را از بین ببرند.
پیر پولیور، نماینده حزب محافظه کار و وزیر دارایی، روز چهارشنبه در کمیته مالی فدرال به بررسی عوامل تورم مخصوصا مشکل قیمت مناسب مسکن پرداخت. پیشنهاد او به اتفاق آرا تا پایان ماه می تصویب شد.
دولت فدرال همچنین اعلام کرده است جلسه ای را برای بررسی چگونگی رفع مشکل کمبود مسکن برگزار خواهد کرد اما هنوز تاریخی برای این نشست تعیین نکرده است.
انتاریو همچنین اواخر سال گذشته با دستور افزایش عرضه واحدها برای اجاره و مالکیت، یک کارگروه برای برنامه مسکن مقرون به صرفه ایجاد کرد (پررو اشاره کرده است که این گروه توسط Scotiabank اداره می شود).
پررو می گوید سرعت ساخت مسکن افزایش یافته است اما فقط به اندازه ای است که می تواند مقدار بسیار کمی از کمبود های موجود را رفع کند. برای این که بازار مسکن کشور بتواند به تقاضای رو به رشد پاسخ دهد باید سال ها با سرعت بالا کار ساخت مسکن را پیش ببرد.
منبع : https://globalnews.ca
