کارشناسان املاک و مستغلات می گویند رکود تدریجی بیماری همه گیر کووید-19 می تواند تقاضا برای کاندوها در شهرهای بزرگ کانادا را در سال 2022 قوی کند، حتی اگر افزایش نرخ های بهره ممکن است اثر کاهنده کلی بر بازار مسکن این کشور داشته باشد.
روز سه‌شنبه، انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) ارقام فروش ملی در ماه فوریه را منتشر کرد که نشان‌دهنده رشد ماه به ماه تعداد واحدهای فروخته‌شده از ژانویه است، اما کاهش کلی هشت درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل را نشان می‌دهد.
طبق آماری که CREA برای گلوبال نیوز تهیه کرده است، در حالی که معاملات کلی در کانادا نسبت به سال گذشته کاهش یافته است، واحدهای آپارتمانی در بازارهای اصلی تا حد زیادی شاهد افزایش فروش در ماه گذشته نسبت به فوریه 2021 بودند. ونکوور بزرگ، ادمونتون، وینیپگ و همیلتون، برلینگتون همگی شاهد جهش فروش آپارتمان ها در سال به سال و ماه به ماه بودند.
اگرچه منطقه تورنتو بزرگ شاهد کاهش متوسطی در این بخش نسبت به سال گذشته بود، فروش واحدهای آپارتمانی در این منطقه ماهانه 38 درصد افزایش یافت. مشاور املاک تام استوری با رویال لی پیج در تورنتو به گلوبال نیوز می گوید که از سال 2017 تا این حد تقاضا برای کاندوها را ندیده است و چند ماه اول سال با ارزیابی او مطابقت دارد که سال 2022 می تواند “سال کاندو” باشد.
شروع COVID-19 در سال 2020، بسیاری از ساکنان کاندو شهر را به دنبال فضای بیشتر و املاک مقرون‌به‌صرفه ترک کردند. راب کاوچیچ، اقتصاددان ارشد در BMO Capital Markets، به گلوبال نیوز می‌گوید که بازار آپارتمان‌ها، اگرچه هرگز از نظر ارزش معکوس نشد.
در مقایسه با کلاس‌های املاک تک و نیمه مستقل در بیشتر موارد همه‌گیری، شاهد رشد “رکود” بود. او می‌گوید که در شش تا دوازده ماه گذشته، به‌ویژه در مناطقی مانند تورنتو و ونکوور، فعالیت‌ها دوباره افزایش یافته است. کاوچیچ می‌گوید: «تقاضا به شهرهای بزرگ برگشته است».
استوری می‌گوید که دو سال پیش، رویال لپیج تماس‌هایی را از صاحبان کاندو دریافت می‌کرد که به دنبال فروش واحدهای تورنتو خود در ازای فضای بیشتر در بازار مجاور در جنوب انتاریو مانند گوئلف یا کیچنر بودند. اکنون، از آنجایی که اقدامات بهداشت عمومی پیرامون همه‌گیری کووید-19 کاهش یافته و شرکت‌ها شروع به فراخواندن کارگران به دفتر می‌کنند، تقاضا به مرکز شهر تورنتو بازگشته است.
از آنجایی که کاندوها نسبت به همتایان خود در کلاس مسکونی افزایش قیمت کمتری را تجربه کردند، کسانی که خانه‌های تک مجردی خارج از GTA خریدند، ارزش خانه‌هایشان را بیشتر از کاندوها در تورنتو می‌دانند. او می‌گوید که این آنها را در موقعیتی قوی قرار می‌دهد که اگر می‌خواهند به شهر بزرگ برگردند، پول خود را به یک آپارتمان در تورنتو برگردانند.
استوری متقاعد نشده است که تغییر به عقب به همان اندازه خروج اولیه خواهد بود، زیرا ممکن است برخی از افراد به فضای اضافی عادت کرده باشند و مشاغلی داشته باشند که به ترتیبات کاری ترکیبی ادامه می دهند. اما یک نکته دردناک وجود دارد که او از مشتریان می شنود که ممکن است برای کسانی که قصد بازگشت به تورنتو را دارند افزایش قیمت بنزین نقطه عطفی باشد.
منبع : https://globalnews.ca/
