یک آپارتمان لوکس ۳۷ طبقه در قلب منطقه سرگرمی تورنتو با ضرر ۳۲۰ هزار دلار فروخته شد. به گفته مشاوران املاک و ناظران، این نمونه‌ای از بازار آپارتمان‌هایی است که دهه‌هاست چنین شرایط سختی را تجربه نکرده است.
این واحد سه خوابه در خیابان کینگ، نزدیک به محل برگزاری جشنواره بین‌المللی فیلم تورنتو و روبروی تالار روی تامسون، این هفته با قیمت ۱.۲۳ میلیون دلار به فروش رسید – و این پس از چندین تلاش ناموفق قبلی بود، به گفته رباتا رومئو، مشاور املاک لیستینگ.
رومئو در مصاحبه‌ای گفت: “ما قطعا در بازار خریداری هستیم.” او با اشاره به اینکه بسیاری از عوامل دیگر در همان ساختمان با همان مشکلات روبرو هستند، گفت که مشاوران املاک احساس فشار می‌کنند تا بازی خود را بالا ببرند تا بتوانند هر فروشی را انجام دهند.
او گفت که مشتری‌اش با وجود اینکه حدود ۲۱ درصد کمتر از ۱.۵۵ میلیون دلاری که در سال ۲۰۲۱ برای آن پرداخت کرده بود، از این معامله راضی بود، زیرا به او اجازه می‌داد تا در نهایت سرمایه خود را به جای دیگری منتقل کند.
او گفت: “مشتری می‌خواست این فصل از زندگی خود را تغییر دهد و به جلو حرکت کند. او از قیمت فروش راضی بود.”
گزارش اخیر درباره سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های GTA با عنوان “زمان‌های چالش‌برانگیز” توسط Urbanation و CIBC نشان می‌دهد که انباشت آپارتمان‌های فروشی در منطقه بزرگ تورنتو بسیاری از مالکان را قادر به فروش نکرده است، زیرا ترکیبی از عوامل به خریداران اجازه می‌دهد تا انتخاب‌گر باشند، حتی اگر تأثیر طولانی‌مدت آن می‌تواند برای مقرون‌به‌صرفه بودن بد باشد.
بن تال از CIBC و شون هیلدبراند از Urbanation نوشتند که در حالی که بازار طبقه پایین به نظر می‌رسد “در شکل مناسب” باشد، بازار آپارتمان “به وضوح در قلمرو رکود اقتصادی با شرایطی که در دهه‌ها دیده نشده است، در حال وخیم شدن است”.
به گفته آنها، قیمت‌ها برای خریداران برای پریدن خیلی بالاست، اما فروشندگان نمی‌خواهند قیمت‌ها را به دلیل هزینه‌های بالای توسعه کاهش دهند و ترجیح می‌دهند به جای رقابت، انگیزه ارائه دهند و گفتند که فروش آپارتمان‌های جدید در پایین‌ترین سطح خود از اواخر دهه ۱۹۹۰ است.
آنها می‌نویسند: “ریاضیات از نظر تقاضا (سرمایه‌گذاران) و عرضه (توسعه‌دهندگان) از نظر اقتصادی منطقی نیست و بازار را در بن‌بست قرار می‌دهد.”
رالف فاکس از فاکس مارین اند اسوشییتس گفت که این وضعیتی است که مشاوران املاک در زمین می‌بینند، اگرچه او هشدار داد که هر ملک را می‌توان به‌عنوان نمونه‌ای از این پدیده مطرح کرد.
او گفت: “املاک مدت بیشتری روی بازار می‌مانند. ماه‌های موجودی شروع به افزایش در سمت آپارتمان می‌کنند.”
اما او گفت در حالی که بسیاری از مالکان آپارتمان‌های پیش‌فروش سرمایه‌گذار هستند، بسیاری از آنها در موقعیتی نیستند که مجبور به فروش باشند.
او گفت: “آنها در حال نگه داشتن هستند” و افزود که این توصیه او به هر کسی است که قصد فروش در این بازار را دارد. او گفت: “اگر یک دارایی سخت‌کسب شده در تورنتو دارید، نگه دارید، نگه دارید، نگه دارید. نرخ‌ها پایین خواهند آمد.”
یک عامل در انباشت این است که سازندگان آپارتمان‌های جدید به جای کاربر نهایی ساختمان، به سرمایه‌گذاران بازاریابی می‌کردند.
پویان صفاپور از شرکت توسعه داورون گفت: “ما محصولات زیادی را در زمان بدی دریافت می‌کنیم … برخی از مردم متأسفانه در چند ماه آینده ضرر خواهند کرد.”
اما او گفت که بازار کند همچنین تأثیر منفی بر توانایی شروع پروژه‌های آپارتمان جدید داشته است، به این معنی که تعداد ساختمان‌ها در حال کاهش است. او گفت: این بدان معناست که در چند سال آینده تعداد واحدهایی که وارد بازار می‌شوند با جمعیت همخوانی نخواهد داشت.
او گفت: “این برای مقرون به صرفه بودن بسیار بد خواهد بود. افزایش شدیدی در قیمت آپارتمان‌های از همه نوع وجود خواهد داشت.”
توتا گوچی، مشاور املاک تورنتو، گفت که در بازار طبقه پایین، عرضه کمتر است و بنابراین خریداران همچنان برای املاک رقابت می‌کنند.
او به یک خانه جدا شده لسلیویل اشاره کرد که آن را به قیمت ۱.۷۲۸ میلیون دلار فهرست کرده بود و از آنجایی که سه خریدار برای آن پیشنهاد دادند، قیمت فروش نهایی ۲.۱۲ میلیون دلار بود.
او گفت: “خریداران، آنها هنوز در حال نگهداری و احتیاط هستند و منتظر کاهش نرخ بهره هستند. با این حال آنها باید اکنون بپرند زیرا در حالی که منتظر هستند، قیمت‌ها افزایش می‌یابد.”
