به گفته کارشناسان، طرح دولت فدرال برای کاهش قیمت های مسکن با افزایش سریع سرعت ساخت و ساز خانه، خطرات افزایش هزینه های ساخت و ساز در کوتاه مدت را به همراه دارد و می تواند در درازمدت به مازاد عرضه منجر شود. لیبرال‌های نخست‌وزیر جاستین ترودو ماه گذشته طرح‌های خود را برای ساخت 3.5 میلیون خانه در دهه آینده با وعده دوبرابر ساخت‌وساز مسکن ارائه کردند.
این طرح ها برای همگام شدن با رشد جمعیت است و به رفع کمبود ناشی از رونق املاک و مستغلات کمک کرده است. اما کارشناسان معتقدند کمبود مسکن در کانادا به اندازه‌ای نیست که دولت طرح مورد نظر را برای آن پیشنهاد می‌کند. استیو پومروی، مشاور سیاست مسکن و استاد دانشگاه کارلتون در اتاوا، گفت: «من فکر می‌کنم ما قطعاً به عرضه جدیدی نیاز داریم تا رشد فزاینده خانوار را در نتیجه مهاجرت برآورده کنیم.
من معتقدم که 3.5 میلیون نفر مسکن مورد نیاز یک اغراق کامل است. او افزود که تلاش برای افزایش سریع سرعت ساخت و ساز، خطرات بسیاری دارد. پومروی گفت: «نتیجه این است که اگر تلاش کنیم آن را افزایش دهیم، در زنجیره تأمین مواد اولیه، نیروی کار و زمین با یکسری مشکلات مواجه خواهیم شد. این کار در واقع قیمت مسکن را حتی بالاتر خواهد برد».
هشدارها در حال حاضر در صنعت ساخت و ساز کانادا به صدا درآمده است، که با کمبود شدید کارگر و بحران بازنشستگی مواجه است. خانه‌سازی نیز عموماً تحت صلاحیت دولت‌های استانی و شهری قرار می‌گیرد و ایجاد استراتژی ملی را دشوارتر می‌کند. قیمت مسکن ملی از زمان روی کار آمدن ترودو در اواخر سال 2015، بیش از دو برابر شده است و در 15 سال گذشته، قیمت‌های مسکن از ایالات متحده و دیگر همتایان گروه هفت کانادا بسیار بیشتر بوده است.
افزایش قیمت خانه‌ها، زندگی در شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور را برای بسیاری از ساکنان ناممکن کرده است و مقامات را بر آن داشته تا اقداماتی را برای کاهش فشار انجام دهند. دولت ترودو اخیراً ممنوعیت دو ساله خریداران خارجی را اعلام کرد.
احمد حسین وزیر مسکن کانادا در مصاحبه ای گفت: «ما به اندازه کافی مسکن در کانادا نداشتیم که نشان دهنده افزایش چشمگیر جمعیت ما در مقایسه با کشورهای همکار G7 باشد. هوسن به داده های OECD اشاره کرد که نشان می دهد کانادا به ازای هر 1000 نفر خانه کمتری نسبت به میانگین G7 دارد. بر اساس برآوردهای Scotiabank، کمبود موجود بالغ بر 1.8 میلیون خانه است.
باب دوگان، اقتصاددان ارشد آژانس ملی مسکن، گفت: با افزایش مهاجرت و تعداد بیشتری از جوانان که خانواده های جدید را تشکیل می دهند، نرخ ساخت و ساز فعلی مشکلات را دو چندان می کند. دوگان اواخر ماه گذشته به خبرنگاران گفت: 36 سال طول می کشد تا بتوانیم با سرعت فعلی نیاز مسکن را برطرف کنیم. اما منتقدان این ارزیابی می گویند که کانادا به طور کلی به خانه های کمتری نیاز دارد زیرا به دلیل فرزندان خردسال و زندگی بین نسلی، جمعیت بیشتری در هر خانواده نسبت به میانگین G7 دارد.
منبع : https://www.ctvnews.ca
