سال گذشته در انتاریو به دلیل بیماری همه گیر تعطیل شد. اکنون برخی از صاحبخانه ها اجاره بها را تا 25 درصد افزایش می دهند. جیک میهال از تورنتو گفت: «من شوکه شدم. فکر کردم غیرقانونی است و شروع به ارسال پیامک به دوستان و خانواده‌ام کردم تا از آنها بپرسم که آیا صاحبخانه ها می توانند این کار را انجام دهند یا خیر.»
میهال و مک‌لئود در می 2021 به یک واحد آپارتمان در تورنتو نقل مکان کردند و یک اجاره نامه یک ساله امضا کردند. افزایش مجاز دستورالعمل کنترل اجاره بها برای امسال 1.2 درصد است، اما برای ساختمان های جدیدتر که پس از نوامبر 2018 ساخته شده اند، اعمال نمی شود.
واحد این زوج در یک ساختمان جدیدتر است و وقتی به آنها گفته شد اجاره بهای آنها از 2000 دلار به 2500 دلار در ماه می رسد که 25 درصد افزایش می یابد، شوکه شدند. مک‌لئود می‌گوید: «ما انتظار افزایش پنج یا 10 درصدی را داشتیم، اما افزایش 25 درصدی بسیار سخت است.»
برای تشویق بیشتر مسکن های اجاره ای و توسعه در استان، دولت انتاریو دستورالعمل های کنترل اجاره را تغییر داد تا ساختمان های جدید مجبور به رعایت دستورالعمل های کنترل اجاره نباشند. صاحبان این واحد های اجاره ای جدید تر سال گذشته به دلیل همه گیری نمی توانستند اجاره بها را افزایش دهند، اما اکنون می توانند.
مارک ویزلدر، کارشناس املاک و وکیل شرکت Real Estate Lawyers LLP، گفت: «اجاره ها به طرز چشمگیری افزایش یافته است و این منجر به افزایش 25 درصدی در بسیاری از مکان ها شده است.» ویزلدر گفت که قوانین جدید برای تشویق توسعه است و به گفته وزارت امور شهرداری و مسکن انتاریو، ساختمان‌های جدید و آپارتمان‌های زیرزمین جدید که برای اولین بار برای مقاصد مسکونی پس از 15 نوامبر 2018 اشغال شده‌اند از کنترل اجاره معاف هستند.
ویزلدر گفت هرکسی که به یک ساختمان جدید نقل مکان می کند باید بپرسد چه زمانی ساخته شده است و ممکن است بخواهد یک بند به اجاره نامه خود اضافه کند. ویزلدر گفت: «اگر در یک ساختمان کاملاً جدید اجاره می‌کنید، از آنها بخواهید یک بند در نظر بگیرند که بیشترین میزانی که صاحبخانه می‌تواند اجاره شما را افزایش دهد دو یا سه درصد در سال است تا از خود در برابر این افزایش‌های بزرگ محافظت کنید.»
میهال و مک لئود گفتند که به جای پرداخت 25 درصد افزایش، واحد خود را ترک خواهند کرد. میهال گفت: «اگر می دانستیم که می توانند اجاره بها را تا این حد افزایش دهند، قطعاً ساختمان قدیمی تری را در نظر می گرفتیم. حتی در ساختمان های جدیدتر، قوانین جدید کنترل اجاره را نمی توان مورد سوء استفاده قرار داد و همچنان باید مطابق با ارزش های فعلی بازار باشد. در ساختمان های تحت کنترل اجاره، اجاره ها تنها در صورتی می توانند بیش از 1.2 درصد افزایش یابند که صاحبخانه تأییدیه هیئت موجر و مستاجر را دریافت کند.»
