داشتن حساب های پس انداز سرمایه گذاری برای کانادایی هایی که به دنبال خرید اولین خانه خود هستند می تواند دلهره آور به نظر برسد. کارشناسان می گویند که هر کدام از این حساب ها مزایا و محدودیت هایی دارند. حساب پس انداز خانه اولی های بدون مالیات (FHSA) که در اوایل ماه جاری توسط دولت فدرال در بودجه خود رونمایی شد، روش جدیدی را برای افراد مشتاق ارائه می دهد تا برای خرید اولین ملک خود پیش پرداخت بپردازند.
این برنامه از سال آینده در دسترس است و هدف آن ترکیب مزایای حساب پس‌انداز معاف از مالیات (TFSA) و طرح پس‌انداز بازنشستگی ثبت‌شده (RRSP) است. برداشت از حساب FHSA، از جمله سود سرمایه، برای خرید خانه غیر مشمول مالیات خواهد بود. این حالت مشابه یک حساب پس انداز بدون مالیات است.
تیم سستنیک، کارشناس مالیاتی و امور مالی شخصی و مدیر عامل شرکت Our Family Office Inc، گفت: خریدارانی که برای اولین بار خانه خریداری می کنند، می توانند سالانه تا 8000 دلار در این حساب پس انداز جمع کنند. این مبلغ با سقف مادام العمر 40,000 دلار است. Cestnick گفت: “حساب پس انداز خانه اولی ها برنامه بهتری برای اکثریت مردم خواهد بود.”
در مقابل، طرح خریداران خانه RRSP به خریدارانی که برای اولین بار می‌خواهند خانه بخرند اجازه می دهد تا بیش از 35000 دلار برای پیش‌پرداخت بپردازند و برداشت از حساب باید ظرف 15 سال بازپرداخت شود. Cestnick گفت: شما واقعاً با راه‌اندازی یکی از این حساب‌های پس‌انداز خانه اول چیزی برای از دست دادن ندارید. یا می خواهید خانه بخرید و از مزایای برداشت معاف از مالیات و کسری که با گذاشتن پول دریافت کرده اید، بهره مند می شوید یا از آن استفاده نمی کنید.
آخرین کمک هزینه نیز به شکل دیگری است، زیرا دارندگان RRSP می توانند پول نقد را بدون دریافت مالیات بر برداشت به FHSA انتقال دهند. در حالی که 40000 دلار حداکثر کمک برای FHSA است، این سرمایه گذاری احتمالاً ارزش خواهد داشت. این حساب می تواند همه چیز را از سهام و اوراق قرضه گرفته تا پول نقد و وجوه قابل مبادله را ذخیره کند.
کسانی که حتی 18 یا 19 سال دارند و مشغول به کار در جایی هستند، می توانند به طور موثر پول بیشتری پس انداز کنند، زیرا ممکن است هنوز با مادر و پدر زندگی کنند. لیا زلاتکین، کارشناس وام مسکن در LowestRates.ca، گفت: باید با هزینه کم شروع کنید.
سونگ لی، کارشناس وام مسکن در Ratesdotca می‌گوید: حساب خانه اولی ها برای املاکی که بسیار کمتر از میانگین قیمت خانه در مترو ونکوور یا منطقه تورنتو بزرگ هستند (به ترتیب 1.36 میلیون دلار و 1.30 میلیون دلار در ماه مارس) منطقی است. او گفت: جایی که ارزش خانه به طور کلی از یک میلیون دلار فراتر می رود، کار سخت می شود و اشاره کرد که در این شرایط افراد به پیش پرداخت 20 درصدی نیاز دارند.
منبع : https://globalnews.ca/
