بر اساس گزارش Farm Credit Canada (FCC) با وجود مشکلات اقتصادی مداوم، ارزش زمین های کشاورزی کانادا در سال 2021 در سراسر کانادا به طور قابل توجهی افزایش یافت. در سطح ملی، قیمت هر هکتار در سال گذشته 8.3 درصد در مقایسه با 5.4 درصد در سال گذشته افزایش یافت.
دو استان با بالاترین میانگین افزایش، انتاریو (22.2 درصد) و پیش از میلاد (18.1 درصد) بودند. JP Gervais، اقتصاددان ارشد FCC، در این باره گفت: «به نظر می‌رسد که نرخ بهره پایین و قیمت‌های مطلوب کالاها برخی از چالش‌های بسیاری را که می‌توان انتظار داشت تقاضا برای زمین‌های کشاورزی را محدود کند را جبران کند.»
منیتوبا پس از افزایش 3.6 درصدی در سال 2020، کمی بالاتر از میانگین ملی یعنی 9.9 درصد افزایش یافت. شرایط رشد در سراسر استان متغیر بود، به طور کلی گرمای بیش از حد و شرایط خشکسالی شدید بود. این منجر به برخی از محصولات بسیار ضعیف، هم از نظر کیفیت و هم از نظر عملکرد، شد.
با این حال، قیمت‌های خوب کالاها و پوشش بیمه محصولات کشاورزی به کاهش برخی از تأثیرات بازدهی کمتر از حد متوسط کمک کرد. این گزارش می افزاید: ثبات در افزایش تقاضا و عرضه محدود نیز به افزایش ارزش کمک کرده است.
این تفکیک ارزش زمین ها را در مناطق خاصی از منیتوبا ارائه کرد:
پارکلند: ارزش متوسط 2600 دلار در هر هکتار (+ 17.6 درصد)
وستمن: ارزش متوسط 3100 دلار در هر هکتار (+ 12.2 درصد)
اینترلیک: ارزش متوسط 3200 دلار در هر هکتار (+9.4 درصد)
استمن: ارزش متوسط 4800 دلار در هر هکتار (+ 5.4 درصد)
دشت مرکزی-دره پمبینا: ارزش متوسط 5000 دلار در هر هکتار (+4.2 درصد)
FCC خاطرنشان می کند که ارزش زمین های کشاورزی در سراسر کشور از سال 1993 هر سال افزایش یافته است، اما این حالت به ویژه بین سال های 2011 و 2015 رخ داده است.
در این بین اما آلبرتا کمترین میانگین افزایش را در ارزش زمین های کشاورزی مشاهده می کند. در آلبرتا، افزایش اندک و 3.6 درصد بود. این گزارش بیان می کند که شرایط خشکسالی کشاورزان آلبرتا تأثیر کمی بر ارزش زمین آنها در سال 2021 داشته است.
بازده پایین تا حدی با قیمت های بالای کالا جبران شد و بخش جنوبی آلبرتا بیشترین رشد استان را در ارزش زمین داشت. بن ون دایک، یک مشاور قدیمی مزرعه مستقر در کوالدیل، توضیح داد: “ما تفاوت زیادی در قیمت های مناطق مهم مشاهده می کنیم.” به گفته ون دایک، زمین های آبیاری برتر تا 20000 دلار در هر جریب می رسد، در حالی که بالای بازار دیم بیش از 7000 دلار است.
منبع : https://globalnews.ca/
