کارشناسان چندان مطمئن نیستند که نرخ بهره بانک مرکزی، بازار مسکن کانادا را بهبود بخشد

در حال حاضر نشانه‌های کوتاه‌مدتی وجود دارد که نشان می‌دهد با شروع افزایش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا، بازار مسکن کانادا در حال حرکت به سمت بهبودی است. اما برخی از کارشناسان وام مسکن این سوال را مطرح می‌کنند که این حرکت واقعا چقدر تاثیر بلندمدت خواهد داشت.

نسما علی، یک دلال تورنتو و موسس یک آژانس املاک و مستغلات به نام وان گروپ، گفت: «در دو سال گذشته، شرایط متفاوت بود. اما اکنون که نرخ‌های بهره در حال افزایش هستند و  بانک کانادا نرخ معیار خود را روز چهارشنبه از نیم درصد به یک درصد افزایش داد، پرداخت این هزینه‌های بالاتر برای برخی از خریداران خانه‌ در آینده مشکل خواهد بود.

طبق گزارش هیئت املاک منطقه ای تورنتو، میانگین قیمت ها در منطقه بزرگ تورنتو از 1.33 میلیون دلار در فوریه به 1.29 میلیون دلار در مارس کاهش یافت که روند نزولی را نشان داد. علی می‌گوید که در مجموع شاهد کاهش قیمت‌ها و پیشنهادات کمتری برای خانه‌ها بوده است.

اما در حالی که بانک‌ها نرخ‌های خود را برای وام‌های مسکن متغیر افزایش می‌دهند و در نتیجه برخی خریداران بالقوه مسکن را از ورود به بازار منصرف می‌کنند، علی و دیگر کارشناسان مسکن نمی‌دانند که آیا این اثر ماندگار خواهد بود یا خیر.

افزایش نرخ، معیار بزرگترین افزایش در حدود دو دهه اخیر است. این کار تلاشی برای  مهار تورم فزاینده مسکن در کانادا است. جیمز لیرد، رئیس Canwise Financial و یکی از بنیانگذاران Ratehub.ca، (وب سایتی که نرخ های بهره را برای مصرف کنندگان مقایسه می کند) گفت: آخرین افزایش نرخ معیار بهره بانکی اثر مثبتی را بر بازار مسکن خواهد داشت. اما Laird می گوید که این تنها عامل موثر بر بازار نخواهد بود.

ما کانادایی های جدید زیادی داریم که وارد کشور می شوند. آنها به دنبال خرید خانه هستند. هنوز مشکل تامین مسکن وجود دارد. با این حال، Laird و Ali هر دو هشدار می دهند که قیمت خانه ممکن است کاهش یابد، اما خریداران سود بیشتری برای پرداخت ماهانه وام مسکن خود خواهند پرداخت.

وودهاوس، رئیس معماران وام مسکن، یک شرکت کارگزاری مستقر در ونکوور، خاطرنشان می کند که این اعلامیه بر اکثر افرادی که قبلاً خانه خریده اند، تأثیر نمی گذارد، زیرا اکثر آنها وام مسکن با نرخ ثابت دارند. وودهاوس معتقد نیست که افزایش نرخ بهره اکثر خریداران خانه اولی را از ورود به بازار منصرف کند، در صورتی که در وهله اول توانایی پرداخت آن را داشته باشند.

منبع : https://www.cbc.ca/