مستاجران کانادا بار دیگر با چالش‌های توان مالی مواجه شدند، زیرا اجاره‌ها بطور ملی افزایش یافتند و به ویژه در ونکوور و تورنتو بالا بودند. یافته‌های مربوط به گزارش بازار اجاره‌ی سالانه‌ی شورای وام و مسکن کانادا که روز جمعه منتشر شد، نشان می‌دهد که اجاره‌ی میانگین برای خانه‌ای با 2 اتاق خواب که در 37 ناحیه‌ی آژانس مسکن فدرال مطالعه شده، بیانگر افزایش سه درصدی نسبت به سال 2020 است.
میزان میانگین اجاره در 2021، 1167 دلار، 1128 دلار در 2020، و 1080 دلار در سال 2019 بوده است. باب دوگان، اقتصاددان ارشد شرکت وام و مسکن کانادا، افزایش اجاره را به عدم تعادل عرضه و تقاضا نسبت داد و گفت افزایش همچنین تحت تاثیر سرعت‌های مختلف بهبود کووید 19 در آخرین مرحله از همه‌گیری است.
وی افزود، ونکوور و تورنتو با چالش‌های شدید توان مالی مواجه بودند زیرا در این دو شهر حد متوسط اجاره‌ی ماهانه برای آپارتمان دو خوابه در بالاترین میزان خود در کانادا است. اجاره در ونکوور با 2.4 درصد افزایش به 1824 دلار رسید، در حالیکه اجاره در GTA rose 1.5 درصد افزایش داشت و به 1666 دلار رسید.
او گفت “هنگامی که به خانواده‌هایی با درآمد پایین نگاه می‌کنید، عدم هماهنگی بین اجاره‌ی مقرون به صرفه و تعداد خانوار بدتر می‌شود.” سال گذشته در تورنتو و ونکوور، تنها 0.2 درصد از دنیای اجاره‌ای برای 20 درصد از خانوار با پایین‌ترین درآمد، مقرون به صرفه بود.
شورای وام و مسکن کانادا و دوگان، فردی را مثال زدند که برای اجاره‌ی آپارتمان دو خوابه در ونکوور، مجبور به 198 ساعت کار در ماه بود تا بتواند با 30 درصد از درآمد ناخالص خود آن را اجاره کند؛ این آستانه‌ی توان مالی است. در تورنتو، این میزان 178.3 ساعت در ماه است که نسبت به سال گذشته 7.6 ساعت افزایش داشته است.
دوگان گفت “این شخص باید بیش از تمام وقت کار کند یا اجاره و واحد را با شخص دیگری شریک شود تا آن کرایه قابل پرداخت شود؛ اگر چنانچه وی مایل به کاهش آن به 30 درصد درآمد خود باشد. وقتی که به آن 20 درصد از افرادی که درآمد پایین دارند می‌رسید این حتی یک ناسازگاری بزرگ‌تر است، بنابراین مایه‌ی نگرانی ما است.”
در برخی از بازارها که مردم برای پیدا کردن فضای بیشتر جمع می‌شوند و کارفرمایان به ایشان اجازه کار از راه دور داده‌اند، افزایش سالانه‌ی ساعات کاری برای اینکه اجاره به 30 درصد حقوق ناخالص برسد، حتی بیشتر از چیزی است که در تورنتو تجربه شده است.
در پیتربوروی اونتاریو که میانگین اجاره‌ی ماهانه‌ی واحد دو خوابه 1316 دلار بود، 160.5 ساعت کار لازم بود تا به آستانه‌ی توان مالی در سال 2021 برسد؛ این میزان 36.7 ساعت بیشتر از سال 2020 که 123.8 ساعت بود، می‌باشد.
در ویندزور اونتاریو که میانگین اجاره‌ی واحد دو خوابه بیش از 5 درصد افزایش داشت، به 1154 دلار رسید. شورای وام و مسکن کانادا برآورد کرد که در سال 2021 ساعات کاری باید 137.8 ساعت می‌بود که نسبت به سال 2020، 18.6 ساعت افزایش داشت.
دوگان گفت اگر مردم همچنان به سمت بازارهای روستایی و حومه بروند، این افزایش می‌تواند ادامه یابد، زیرا برای جبران آن به زمان عرضه نیاز است.
وی گفت “من مطمئن هستم که برنامه‌ریزان شهری در برخی از اجتماعات کوچک، طرح پنج ساله‌ای نداشتند که شامل همه‌گیری باشد.”
در انتهای دیگر طیف، مونترال داراری پایین‌ترین سطح اجاره با میانگین 932 دلار و 105.8 ساعت بود تا این اجاره برابر با 30 درصد درآمد ناخالص باشد. شورای وام و مسکن کانادا در کنار توان مالی همچنین نگاهی به فضای خالی ارائه داد. نرخ ملی فضای خالی در سال گذشته 3.1 درصد بود که این میزان در 2020، 3.2 درصد و در 2019، 2.2 درصد بوده است.
این نرخ‌ها در 21 بازار از 37 بازاری که شورای وام و مسکن کانادا تحلیل کرد، کاهش یافته است؛ از جمله در ونکوور، کلگری، ویکتوریا و هالیفاکس چنین بوده است. اما در سه مکان افزایش یافته است: منطقه‌ی تورنتوی بزرگ، وینیپگ و ابوتسفورد میشن.
نرخ 13 منطقه‌ی باقیمانده از جمله مونترال، ثابت ماند.
نرخ مونترال یکی از عوامل کلیدی در پس ثبات نرخ کلی ملی بود، چون بازار اجاره‌ی شهر کبک حدود 30 درصد از بازار اجاره ملی را تشکیل می‌دهد. تورنتو حدود 15 درصد از اجاره‌ها را در کشور به خود اختصاص می‌دهد، در حالیکه این میزان برای ونکوور 5 درصد است.
منبع : https://globalnews.ca/
