شورای وام و مسکن کانادا می‌گوید در سال ۲۰۲۱ اجاره‌ها در سراسر کانادا ۳ درصد افزایش یافته است
مستاجران کانادا بار دیگر با چالش‌های توان مالی مواجه شدند، زیرا اجاره‌ها بطور ملی افزایش یافتند و به ویژه در ونکوور و تورنتو بالا بودند. یافته‌های مربوط به گزارش بازار اجاره‌ی سالانه‌ی شورای وام و مسکن کانادا که روز جمعه منتشر شد، نشان می‌دهد که اجاره‌ی میانگین برای خانه‌ای با ۲ اتاق خواب که در ۳۷ ناحیه‌ی آژانس مسکن فدرال مطالعه شده، بیانگر افزایش سه درصدی نسبت به سال ۲۰۲۰ است.
میزان میانگین اجاره در ۲۰۲۱، ۱۱۶۷ دلار، ۱۱۲۸ دلار در ۲۰۲۰، و ۱۰۸۰ دلار در سال ۲۰۱۹ بوده است. باب دوگان، اقتصاددان ارشد شرکت وام و مسکن کانادا، افزایش اجاره را به عدم تعادل عرضه و تقاضا نسبت داد و گفت افزایش همچنین تحت تاثیر سرعت‌های مختلف بهبود کووید ۱۹ در آخرین مرحله از همه‌گیری است.
وی افزود، ونکوور و تورنتو با چالش‌های شدید توان مالی مواجه بودند زیرا در این دو شهر حد متوسط اجاره‌ی ماهانه برای آپارتمان دو خوابه در بالاترین میزان خود در کانادا است. اجاره در ونکوور با ۲.۴ درصد افزایش به ۱۸۲۴ دلار رسید، در حالیکه اجاره در GTA rose 1.5 درصد افزایش داشت و به ۱۶۶۶ دلار رسید.
او گفت “هنگامی که به خانواده‌هایی با درآمد پایین نگاه می‌کنید، عدم هماهنگی بین اجاره‌ی مقرون به صرفه و تعداد خانوار بدتر می‌شود.” سال گذشته در تورنتو و ونکوور، تنها ۰.۲ درصد از دنیای اجاره‌ای برای ۲۰ درصد از خانوار با پایین‌ترین درآمد، مقرون به صرفه بود.
شورای وام و مسکن کانادا و دوگان، فردی را مثال زدند که برای اجاره‌ی آپارتمان دو خوابه در ونکوور، مجبور به ۱۹۸ ساعت کار در ماه بود تا بتواند با ۳۰ درصد از درآمد ناخالص خود آن را اجاره کند؛ این آستانه‌ی توان مالی است. در تورنتو، این میزان ۱۷۸.۳ ساعت در ماه است که نسبت به سال گذشته ۷.۶ ساعت افزایش داشته است.
دوگان گفت “این شخص باید بیش از تمام وقت کار کند یا اجاره و واحد را با شخص دیگری شریک شود تا آن کرایه قابل پرداخت شود؛ اگر چنانچه وی مایل به کاهش آن به ۳۰ درصد درآمد خود باشد. وقتی که به آن ۲۰ درصد از افرادی که درآمد پایین دارند می‌رسید این حتی یک ناسازگاری بزرگ‌تر است، بنابراین مایه‌ی نگرانی ما است.”
در برخی از بازارها که مردم برای پیدا کردن فضای بیشتر جمع می‌شوند و کارفرمایان به ایشان اجازه کار از راه دور داده‌اند، افزایش سالانه‌ی ساعات کاری برای اینکه اجاره به ۳۰ درصد حقوق ناخالص برسد، حتی بیشتر از چیزی است که در تورنتو تجربه شده است.
در پیتربوروی اونتاریو که میانگین اجاره‌ی ماهانه‌ی واحد دو خوابه ۱۳۱۶ دلار بود، ۱۶۰.۵ ساعت کار لازم بود تا به آستانه‌ی توان مالی در سال ۲۰۲۱ برسد؛ این میزان ۳۶.۷ ساعت بیشتر از سال ۲۰۲۰ که ۱۲۳.۸ ساعت بود، می‌باشد.
در ویندزور اونتاریو که میانگین اجاره‌ی واحد دو خوابه بیش از ۵ درصد افزایش داشت، به ۱۱۵۴ دلار رسید. شورای وام و مسکن کانادا برآورد کرد که در سال ۲۰۲۱ ساعات کاری باید ۱۳۷.۸ ساعت می‌بود که نسبت به سال ۲۰۲۰، ۱۸.۶ ساعت افزایش داشت.
دوگان گفت اگر مردم همچنان به سمت بازارهای روستایی و حومه بروند، این افزایش می‌تواند ادامه یابد، زیرا برای جبران آن به زمان عرضه نیاز است.
وی گفت “من مطمئن هستم که برنامه‌ریزان شهری در برخی از اجتماعات کوچک، طرح پنج ساله‌ای نداشتند که شامل همه‌گیری باشد.”
در انتهای دیگر طیف، مونترال داراری پایین‌ترین سطح اجاره با میانگین ۹۳۲ دلار و ۱۰۵.۸ ساعت بود تا این اجاره برابر با ۳۰ درصد درآمد ناخالص باشد. شورای وام و مسکن کانادا در کنار توان مالی همچنین نگاهی به فضای خالی ارائه داد. نرخ ملی فضای خالی در سال گذشته ۳.۱ درصد بود که این میزان در ۲۰۲۰، ۳.۲ درصد و در ۲۰۱۹، ۲.۲ درصد بوده است.
این نرخ‌ها در ۲۱ بازار از ۳۷ بازاری که شورای وام و مسکن کانادا تحلیل کرد، کاهش یافته است؛ از جمله در ونکوور، کلگری، ویکتوریا و هالیفاکس چنین بوده است. اما در سه مکان افزایش یافته است: منطقه‌ی تورنتوی بزرگ، وینیپگ و ابوتسفورد میشن.
نرخ ۱۳ منطقه‌ی باقیمانده از جمله مونترال، ثابت ماند.
نرخ مونترال یکی از عوامل کلیدی در پس ثبات نرخ کلی ملی بود، چون بازار اجاره‌ی شهر کبک حدود ۳۰ درصد از بازار اجاره ملی را تشکیل می‌دهد. تورنتو حدود ۱۵ درصد از اجاره‌ها را در کشور به خود اختصاص می‌دهد، در حالیکه این میزان برای ونکوور ۵ درصد است.
منبع : https://globalnews.ca/
