بر اساس پیش‌بینی جدید مسکن، افزایش نرخ‌های بهره احتمالاً باعث «تصحیح قیمت متوسط» در املاک و مستغلات کانادا در سال آینده خواهد شد، که بریتیش کلمبیا و انتاریو بیشترین کاهش را خواهند داشت. رویال بانک کانادا پیش بینی کرده است که قیمت معیار بهره کل در سال 2023 به میزان 2.2 درصد در سراسر کشور کاهش می یابد و به 776900 دلار می رسد و تأثیر بیشتری در برخی از داغ ترین بازارهای املاک و مستغلات کشور خواهد داشت.
دستیار اقتصاددان ارشد رابرت هوگ در آخرین چشم انداز مسکن RBC می نویسد: «ما انتظار داریم که فشار نزولی قیمت در ونکوور، تورنتو و سایر بازارهای گران قیمت شدیدتر باشد. در مقایسه، ما انتظار داریم که فعالیت و قیمت‌ها در آلبرتا انعطاف‌پذیرتر باشند، جایی که بازارهای محلی پس از رکود طولانی‌مدت قبل از همه‌گیری، کارهای بیشتری برای انجام دادن دارند.»
انتظار می رود قیمت کل بریتیش کلمبیا در سال 2023 با 3.8 درصد کاهش به حدود 1.02 میلیون دلار کاهش یابد. این بزرگترین کاهش پیش بینی شده در سراسر کشور پیش از کاهش 2.3 درصدی پیش بینی شده در انتاریو است. RBC گفت که افزایش نرخ بهره که قبلاً توسط بانک کانادا اعلام شده بود، منجر به خروج برخی از خریداران از بازار خواهد شد.
بر اساس این چشم انداز، افرادی که هنوز شرایط دریافت وام مسکن کشور را برآورده می کنند، می توانند با بودجه کمتری خانه خود را خریداری کنند. هوگ می‌نویسد: «برای مثال، برای خانوارهایی که درآمد متوسط دارند، افزایش نرخ‌های ثابت وام مسکن، حداکثر بودجه خرید را تقریباً 15 درصد کاهش می‌دهد. “این افزایش نرخ های خرید خانه ها را در سال 2020 و اوایل سال 2021 را بیش از حد معکوس می کند.
هر چند با تمامی این راهکارها، کاهش پیش‌بینی‌شده در قیمت مسکن کمک چندانی به مقرون‌به‌صرفه بودن آن نمی‌کند، زیرا پس از افزایش 8.1 درصدی پیش‌بینی می‌شود که قیمت معیار کل ملی را به 794700 دلار در سال جاری برساند. RBC پیش بینی می کند که قیمت کل خانه های بریتیش کلمبیا در سال 2022 به 1.06 میلیون دلار برسد که نسبت به سال 2021 افزایش 6.8 درصدی را نشان می دهد.
به گفته هاگ، انتظار می‌رود قیمت‌ها در بقیه سال به اوج خود برسد. این بانک احتمال سقوط واقعی بازار ناشی از افزایش نرخ بهره را کم تخمین زد و خاطرنشان کرد که اصلاح قیمت‌های متوسط چندین مزیت دارد، از جمله فعالیت‌های پایدارتر و جنگ‌های قیمتی کمتر که تا حدودی باعث ثبات بازار مسکن خواهد شد.
منبع : https://bc.ctvnews.ca/
