بازارهای مسکن در کانادا و ایالات متحده تحت تاثیر افزایش نرخ بهره و کمبود عرضه هستند، اما به دلیل درآمد متوسط پایین‌تر و قدرت خرید کمتر نسبت به آمریکایی‌ها، کانادایی‌ها به طور ویژه تحت تاثیر قرار گرفته‌اند.
بر اساس گزارش جدیدی از Zoocasa، با در نظر گرفتن درآمد متوسط خانوار و قیمت متوسط خانه‌های ملی، ونکوور و تورنتو نسبت به سایر شهرهای بزرگ ایالات متحده مانند نیویورک و میامی، برای زندگی حتی غیرقابل‌تر هستند.
به عنوان مثال، در سال 2021، درآمد متوسط خانوار در ایالات متحده حدود 102777 دلار کانادا (75149 دلار آمریکا) بود، در حالی که در کانادا، درآمد متوسط خانوار حدود 73954 دلار کانادا (54074 دلار آمریکا) بود. این اختلاف در نگاه کردن به قیمت متوسط خانه های ملی حتی بیشتر مشهود است. در سال 2022، زمانی که قیمت مسکن در هر دو کشور به رکوردهای بالایی رسید، قیمت متوسط خانه در کانادا همچنان 30000 دلار بالاتر از ایالات متحده بود، حتی اگر درآمد متوسط کانادایی ها 20000 دلار کمتر بود.
برای تعیین سطح affordability مسکن در 40 شهر سراسر آمریکای شمالی (28 شهر در ایالات متحده و 12 شهر در کانادا)، Zoocasa قیمت متوسط خانه، درآمد متوسط و حداکثر affordability را در هر شهر تجزیه و تحلیل کرد.
اگرچه درآمد متوسط تورنتو با دالاس قابل مقایسه است، با تورنتو در (دلار آمریکا) 62963 دلار و دالاس در 63985 دلار، قیمت متوسط خانه در تورنتو 718519 دلار است، در حالی که در دالاس بسیار کمتر است (393650 دلار).
این گزارش خاطرنشان می کند: “این منجر به اختلاف تنها 107093 دلار بین حداکثر affordability و قیمت متوسط خانه در دالاس می شود، در حالی که در تورنتو، این شکاف بیش از سه برابر دالاس است.” خانوارهایی که درآمد متوسط در تورنتو را دارند، می توانند خانه هایی را به ارزش حدود 355892 دلار بخرند که 362627 دلار کمتر از قیمت متوسط خانه است.
ونکوور با پشت سر گذاشتن تورنتو به عنوان گران ترین بازار املاک کانادا، سومین شکاف بزرگ را بین حداکثر affordability و قیمت متوسط خانه دارد. خانوارهای ونکوور با درآمد متوسط کمتر از نصف درآمد سانفرانسیسکو، می توانند خانه ای به ارزش حدود 332863 دلار بخرند که حدود 543656 دلار کمتر از قیمت معیار است.
